Husbankhus – hva er det, og hvem kan få lån?
Men - hva er egentlig et husbankhus?
Begrepet husbankhus er ikke en offisiell betegnelse fra Husbanken, men brukes ofte i byggebransjen om boliger som oppfyller kravene for grunnlån fra Husbanken. Dette er boliger som holder høy kvalitet når det gjelder energieffektivitet, miljø, tilgjengelighet og funksjonalitet.
Husbanken er et statlig forvaltningsorgan som har som formål å bidra til flere gode boliger og bedre boforhold i Norge. I dag finansierer Husbanken om lag 15–20 prosent av alle nybygde boliger, gjennom to hovedtyper lån:
Startlån - for personer som har utfordringer med å få boliglån i ordinær bank. Lånet formidles via kommunen og er behovsprøvd.
Grunnlån - kan gis til personer som bygger eller oppgraderer bolig med særlig fokus på energieffektive løsninger, miljøvennlige materialer, god tilgjengelighet og universell utforming.
Fordeler med huslån fra Husbanken
Å finansiere bolig gjennom Husbanken gir flere fordeler sammenlignet med tradisjonelle boliglån:
- Lavere rente enn i private banker
- Mulighet for lang løpetid og avdragsfri periode (opptil åtte år)
- Gode betingelser i etableringsfasen
For mange kan et innvilget lån fra Husbanken være nøkkelen til å komme inn på boligmarkedet når andre finansieringsmuligheter ikke strekker til.
Hvem kan få grunnlån fra Husbanken?
I utgangspunktet kan alle søke om grunnlån, men boligen må oppfylle Husbankens krav til kvalitet og funksjon. Det legges særlig vekt på:
Energieffektivitet og miljø
Det fordrer at boligen bygges med god isolasjon, energieffektive løsninger, fokus på godt inneklima og miljøvennlige materialer og byggemetoder.
Livsløpsstandard og universell utforming
Et viktig kriterium er at boligen har livsløpsstandard. Det innebærer trinnfri adkomst, at alle hovedfunksjoner er på inngangsplan, lett tilgjengelig bad og soverom, samt løsninger som gjør boligen egnet for alle livsfaser.
– I VestlandsHus Arkitekter jobber vi i stor grad med livsløpsboliger når vi tilpasser hus til Husbankens krav, forteller Vermund Holvik i VestlandsHus Arkitekter.
Les også: Hva er livsløpsstandard?
Husmodeller som oppfyller Husbankens krav
Husbankens retningslinjer kan oppleves som omfattende for førstegangsetablerere, men her tar VestlandsHus ansvar.
– Når kunder kommer til oss og ønsker å bygge et husbankhus, er det vårt ansvar å sikre at boligen oppfyller Husbankens krav, sier Holvik.
Blant våre husmodeller finner du en rekke eneboliger på ett plan som oppfyller kriteriene for grunnlån, blant annet Eggen, Vettakollen, Sukkertoppen og Tua.
Totalt er det 10 husmodeller i ulike størrelser og stiler som tilfredsstiller Husbankens krav.
– Har man alle hovedfunksjoner på ett plan, kan de fleste husmodeller tilpasses Husbankens kriterier, så lenge de holder seg innenfor arealgrensene, forklarer Holvik.
Arealkrav for husbankhus
For å få grunnlån opererer Husbanken med veiledende arealgrenser:
- Maks ca. 200 m² for hovedbolig
- Ved bolig med utleiedel kan totalarealet være inntil 250 m²
- Utleiedelen kan maksimalt være 80 m²
Bygger du for eksempel en utleiedel på 40 m², kan hoveddelen av boligen ikke overstige 200 m².
– Tidligere var arealbegrensningen en større utfordring, men dagens rammer gir mer fleksibilitet og rom for arkitekt og boligeier, sier Holvik.
I tillegg stilles det krav til blant annet innvendig bod, minimumsmål for bad og soverom, samt god planløsning og funksjonalitet