Derfor er det gunstig å bygge nytt hus nå

Vi er i starten av 2026. De fleste eksperter og aktører i byggebransjen mener at det kan være gunstig å bygge hus nå, når “dyrtiden” slipper taket og renten er på vei ned. 

Det er ingen tvil om at rentenivået er en stor og viktig faktor når det kommer til kjøpekraft og byggeaktivitet. Høstens rentenedsettelse, og estimert renteutvikling det neste året, har ført til en positiv utvikling i husbyggerbransjen.

- I VestlandsHus har vi merket at rentenedgangen i 2025, og forventet renteutvikling fremover, har ført til optimisme og økt interesse for å bygge hus. Husdrømmen har igjen kommet litt nærmere. Ingen tvil om det, sier Maria Gauffin, markedssjef i VestlandsHus..  

Økonomiske fordeler ved nybygg

I tillegg til forventet renteutvikling, er det mange faktorer som over tid utgjør fordelene ved å bygge nytt hus.

- Å bygge nytt koster naturligvis mye, men det er en solid, langsiktig investering, da nye boliger gir lavere energikostnader og mindre vedlikeholdsutgifter. Samtidig kan man forvente stigende boligpriser, og det vil heller ikke bli billigere å bygge hus et stykke frem i tid, forklarer Gauffin.

Nedenfor har vi listet opp de viktigste fordelene ved å bygge nytt hus i 2026.

• Lavere driftskostnader: Nye boliger har god isolasjon, moderne vinduer, effektive varmesystemer og betydelig lavere energibehov. Det vil gi store besparelser på strømregningen. Beregninger viser at en ny bolig kan bruke 40 til 60 % mindre strøm enn en 80-tallsbolig.

• Verdiøkning: Man kan forvente at boligprisene vil stige, noe som kan gi god avkastning på investeringen over tid.

• Lavere vedlikeholdsutgifter og økonomisk forutsigbarhet: Du slipper store og uforutsette utgifter til oppussing og vedlikehold når alt er flunkende nytt. Lavere løpende kostnader gir deg en mer forutsigbar økonomi i årene fremover.

• Fordelaktig dokumentavgift: Du betaler kun dokumentavgift (2,5 %) av tomtens verdi, som er vesentlig lavere enn for en brukt bolig. Eksempelvis vil det på en brukt bolig til 5 millioner kr bli en dokumentavgift på 125 000 kr, mens det på en tomt til 1 million kr vil bli på 25 000 kr. 

Les også: Hva kan få prisen ned på et hus?

Økonomisk eksempel: Nybygg vs. brukt bolig

For å illustrere de kostnadsforskjellene over tid for nybygg sammenlignet med brukt bolig, eksemplifiserer vi dette generelt med en brukt bolig til 5 millioner kr kontra en ny bolig til 7 millioner kr.

Ved kjøp av brukt bolig betaler du dokumentavgift på 125 000 kr, mens ved nybygg med tomt verdsatt til 1 million kr blir dokumentavgiften 25 000 kr - altså en kostnadsbesparelse på 100 000 kr med nybygg. I tillegg viser erfaring at årlige drifts- og energikostnader for en brukt bolig kan ligge rundt 55 000 kr, mens tilsvarende for et moderne, energieffektivt nybygg kan være ned mot 22 000 kr.

Vedlikeholdskostnadene beregnes til å være rundt 40 000 kr per år i en eldre bolig, mens det vil utgjøre anslagsvis 5 000 kr i et nybygg de første 10 årene. 

Samlet sett betyr dette at du kan spare opptil 68 000 kr per år. Over ti år tilsvarer det rundt 680 000 kr i lavere drifts- og vedlikeholdskostnader, pluss 100 000 kr spart i dokumentavgift.
For boligeiere som planlegger å bo lenge i huset, for eksempel lenger enn 10 år, gjør denne kalkylen nybygg til en svært lønnsom investering – med forutsigbare kostnader, lavere løpende utgifter og god økonomisk gevinst over tid.

Det er derimot verdt å merke seg at kostnader og besparelser over tid varierer med boligtype, størrelse, tomt og lokale energipriser, i tillegg til låneavdrag og individuell renteutvikling.

Praktiske og livskvalitetsmessige fordeler ved nybygg

Følelsen av å åpne døren i et nybygd hjem, der man skal tilbringe kvalitetstid med sine kjære, er noe av det største og beste man kan oppleve i livet. Og – når man ser seg stolt rundt i sitt nye hjem, så vet man også å sette pris på alt det nye og solide som utgjør ditt nye hjem, og som gir deg trygghet og mange praktiske fordeler.

Slik som:

• Tilpasninger og full kontroll: Du kan planlegge og tilpasse hjemmet nøyaktig etter dine behov og ønsker, fra planløsning og materialvalg, til smarthusløsninger og energieffektive oppvarmingsløsninger.
• Skjulte feil unngås: Du starter med "blanke ark" og slipper bekymringer for skjulte problemer som fuktskader, mugg eller dårlig isolasjon. 
• Moderne standard: Du får en bolig med dagens standarder for tekniske installasjoner, og kan enkelt integrere moderne, energieffektive oppvarmingsløsninger.
• Garanti: Du har trygghet gjennom garantier fra leverandøren på arbeidet som er utført, noe som gir en ekstra sikkerhet.
• Økt komfort og trivsel: Et nytt hus gir bedre inneklima og høyere boligkomfort, i form av god isolasjon og bedre ventilasjon. Tanken på at du skal bo lenge i drømmeboligen vil også ha en positiv effekt på livskvaliteten.
• Mindre stress: Du slipper stressende budrunder og kan bruke tiden på å forme din drømmebolig, i stedet for å pusse opp.
  

Hus med utleiedel kan realisere boligdrømmen

En annen faktor som kan være med på å oppfylle din boligdrøm, er å bygge med utleiedel.  Ved å inkludere en utleiedel vil faste månedlige utleieinntekter gi deg økt låneevne og dermed større mulighet for å få med banken på finansiering. - Å bygge bolig med utleieleilighet kan også ses på som en langsiktig investering. Utleieinntektene er skattefrie og gode å ha til å, for eksempel, betale tilbake eget boliglån eller finansiere andre drømmer man måtte ha, sier Gauffin.

Les også: Få råd til husleiedrømmen ved å bygge med utleiedel

Uansett om du skal bygge hus med eller uten utleiedel, er det mange valg du må ta, og det kan nok være litt overveldende. Heldigvis kan du få hjelp til å ta gode og riktige valg.

- Ved å ta kontakt med en VestlandsHus-forhandler tidlig i prosessen, vil du få et godt grunnlag for å ta veloverveide valg for hvordan boligen vil bli. Alt basert på dine ønsker og behov, sier Gauffin. 

Har du gått med boligdrømmen lenge? Nå kan tiden for å realisere den være der! Ta kontakt med oss, så får du hjelpen du trenger.

Relaterte artikler:
Husbyggernes tips: Dette bør du tenke på i planleggingsfasen
Samleartikkel: Tips til husbyggere
Slik setter du opp et realistisk budsjett når du skal bygge hus
Oversikt over hus med utleiedel
Hus du kan bo i hele livet
5 råd til deg som vil bygge hus